1--Dünya İnşaat Harcamaları:

1—İnşaat Malzemesi İhracatında ilk 10 ülke(milyar dolar)-2013:

1—Çin……………………..171.9

2—Almanya……………….87.3

3—ABD…………………...59.5

4—İtalya…………………..49.3

5—Japonya………………..32.3

6—Fransa…………………24.2

7—G.Kore………………...23

8—İspanya………………..22.1

9—Türkiye……………..…21.3

10—Meksika……………...19.2

2—İnşaat Harcamalarında Bölgesel Dağılım:

1—Asya-Pasifik-Avustralya…………%41

2—Kuzey Amerika………………….%24

3—Avrupa…………………………..%19

4—Diğer…………………………….%16

2--İnşaata Satışlar-Türkiye:

1—2011 yılı ilk çeyreğine ait sahibindex verilerine göre toplu konut projelerinin yoğunlaştığı Esenyurt,Ümraniye ve Ataşehir ilçeleri İstanbulda en fazla emlak satışlarının olduğu ilçeler konumunda.

2—İllere Göre Satılık Dairelerin Ortalama Fiyatları:

1-İstanbul………………..175.139 TL  ,

2—İzmir………………….149.276 TL  ,

3—Ankara………………..95.661 TL civarında.

3—Metrekare Maliyetleri-Arsa Payı Hariç:

2010 yılı 1.dönemde……………………. 565,2 TL,

2011 yılı 1. Dönemde………………….  607,2 TL ,

2012 Yılı 1. Dönemi İçin……………… 607.2 TL ye çıktı.

3--İnşaat Yatırımlarının İllerdeki Oranları:

1-Tablo-1-İllerin İnşaat Ruhsat Payı(%)-İlin Nüfustaki Payı:

1--İstanbul…...…%18.4………..%18.    

2--Ankara……....%10.2…….......%6.5

3--İzmir…….........%4.0………...%5.3

4-Bursa…………..%3.9…….......%3.5

5-Konya………%3.7……….....%2.7

6-Antalya………%3.4…...........%2.7

7-Kayseri………%2.9…...........%1.0

8-Kocaeli………%2.6………...%2.1

9-Mersin………..%2.5………...%2.2

10--Samsun……%2.3………...%1.7

11--Tekirdağ........%2.0………...%1.1

12--Adana……….%1.9………...%2.8

13—D.Bakır…….%1.7………...%2.1

14—G.Antep……%1.6………....%2.3

15—Hatay……….%1.5………..%2

16—Trabzon…….%1.4………....%1.0

17—Muğla……….%1.4……........%1.1

18—Manisa………%1.3………...%1.8

19—Eskişehir……..%1.3………...%1.0

20—Denizli…….…%1.2………...%1.3

2—Türkiye de İnşaat İmalat Aksları:

1.Aks—İstanbul, Kocaeli, Bursa, Tekirdağ……%26.9……%24.9…..Dengeli-Gelişmiş Piyasa

2.Aks—Ankara, Konya, Kayseri, Eskişehir …….%18.1……%11.9……Konut Fazlası

3.Aks—İzmir, Manisa, Muğla, Denizli………….%7.9………%9.5……Konut Açığı

4.Aks—Samsun, Trabzon….%3.7…%2.7…....Konut Fazlası

5.Aks-- D.Bakır, G.Antep, …..%3.3…%4.4…….Konut Açığı

6.Aks—Antalya,Mersin, Adana, Hatay………...%9.3………%9.7…….Dengeli Piyasa

3—Aks Kavramı:Türkiyede inşaat imalatının bu 6 aks çizgisi boyunca oluştuğu kabul edilebilir.İlgili illerin etrafındaki çevreden gelen talepleri sanki bal yığını gibi kabul edersek ,Bu illerden geçen çizgi boyunca,bu bal yığını, bu çizgiye doğru akmakta.Aynı bağlamda şehri içerlerinde de akslar oluşmakta.Örneğin İstanbulda 2012 yılı itibarıyla şehrin yeni aksı-yeni yerleşim-yapılaşma aksı belli hatlarda oluşmakta yani şehir bu aksa doğru tıpkı bir bal yığını gibi akmakta.

4--Konut Satışları-2012:

Türkiye de Konut Satışlarının Bölgelere Göre Dağılımı ve Bölgelerin Toplam Satışta Oranları(%)-2012

1—İstanbul…………………..............87484 adet(%21)

2—Ankara……………………………63803 adet(%15)

3—Bursa,Eskişehir,Bilecik……….......29547 adet(%7)

4—Antalya,Isparta,Burdur…………...26543 adet(%6)

5—İzmir……………………………..25612 adet(%6)

6—Adana,Mersin.………………….21323 adet(%5)

7—Kocaeli,Sakarya,Düzce,Bolu,Yalova…...15745 adet(%4)

8—Samsun,Tokat,Çorum,Amasya..…14860 adet(%3)

9—G.Antep,Adıyaman,Kilis…………14603 adet(%3)

10—Konya,Karaman………………...14143 adet(%3)

11—Malatya,Elazığ,Bingöl,Tunceli..…12734 adet(%3)

12—Şanlıurfa,Diyarbakır…..…………12561 adet(%3)

13-Kırıkkale,Aksaray,Niğde,Nevşehir,Kırşehir..9793 adet(%2)

14—Hatay,Kahramanmaraş,Osmaniye...9683 adet(%2)

15—Manisa,Afyon,Kütahya,Uşak…….9556 adet(%2)

16—Trabzon,Ordu,Giresun,Rize,Artvin,Gümüşhane….9102 adet(%2)

17—Aydın,Denizli,Muğla……….………9004 adet(%2)

18—Tekirdağ,Edirne,Kırklareli…………7043 adet(%2)

19—Balıkesir,Çanakkale………...…….5220 adet(%1)

20—Mardin.Batman,Şırnak,Siirt..……3705 adet(%1)

21—Zonguldak,Karabük,Bartın….…3040 adet(%0.7)

22—Erzurum,Erzican,Bayburt…...…2916 adet(%0.7)

23—Kastamonu,Çankırı,Sinop………2467adet(%0.5)

24—Van,Muş,Bitlis,Hakkari…….….1913 adet(%0.4)

25—Ağrı,Kars,Iğdır,Ardahan………1630 adet(%0.4)

5--Türkiye de Konutların Niteliği:

1—Ailelerin

Kendi evinde oturanlar……………........ %67.3 

Kiracıların oranı……………………........% 23.8

1.1--Ankara,İstanbul kiracıların oranı.........% 30

2—Konutların ortalama yaşı…….............22.9 yıl, 

Bina ortalama ömrü...................................45 yıl

3—Yeni Deprem Yönetmeliğine uygun bina oranı…........% 21.8

4—Isıtmada; 

Soba ile…............................................% 57.1 

Kalorifer-kombi ile.........................….....% 37

büyük kentlerde kaloferli-kombili bina oranı....................................................%70-80

5—Apartmanlarda ortalama daire sayısı 

2002…......................................................6,7 

2012 ….....................................................9.5

6—Ortalama daire alanı; 

1970…...............................................…100 m2 ,  

2012…...................................................147 m2

7—Konut inşaatında kooperatiflerin oranı ; 

1992….................................................% 30.9 

2012…..................................................% 5.6 

6--Gayrimenkulde Satışı Artıran Unsurlar:

1—Gayrimenkulde doğru proje,doğru lokasyon,doğru fiyatlandırma en önemli unsurdur.

2—Gayrimenkulde firmalar sadece patronun isteğiyle hareket etmiyor,projelerin en hızlı şekilde satılması için danışmanlar tutuyor,anketler yapıyorlar.Bazen 1-1.5 yıla yakın zamanı araştırma sürecine ayırıyorlar.

3—And Gayrimenkul,And kozyatağı ofis projesinde 41 danışmanla çalıştı.Yerli ve yabancı yatırımcının istekleri doğrultusunda proje geliştiren şirket,ofis pazarında boşluk oranlarının arttığı bir dönemde ilk ofis projesinde %56 doluluk oranlarını yakaladı.

4—Bölge fiyatlarının üzerinde fiyatlandırmasına rağmen and kozyatağı ağırlıkla yabancı firmaların talep gösterdiği bir projeye dönüştü.

5—Kurtköyde Erguvan inşaat internet üzerinden 12000 kişiyle yaptığı anketten topladığı verilere göre projesini hayata geçirdi.Projeye girecek unsurları belirledi.İlk etapta % 35 lik satış rakamını yakaladı ve bölgede yüksek bilinirlik seviyesi yakaladı.

6—Yorum:Büyük veya küçük müteahhit olmanız anket yapmanızı,yapılacak proje ile ilgili sağlam veri toplamanıza engel değil.Danışman önerlerini dikkate almanız  ve aynı zamanda bu işi ,yapan firmalarla çalışma  yapmanız herhalde en uygun çözüm.

7—İnşaata yatırım yapmanın temel nedeni ; son beş yılda konut % 140,dolar ise %60 kazandırdı.Son 10 yılda dolar % 100,konut % 500 artmasıdır.

Kaynakça:

1--Dünya Gazetesi

2--Para Dergisi-17/23.03.2013-S:18

3--Cumhuriyet Gazetesi-13.07.2012-S:11