Ev Satın Alırken Nelere
Dikkat Edilir:
1—Ev almadan önce bazı
araştırmaların yapılması gerekir.
1.1—Evin tapusunun
fotokopisine bakılarak
1—İlgili ilçe belediye imar
müdürlüğünde ilgili mahalleye bakan bölge mühendisinden bu evle ilgili
1-bina için zabıt-yapı tatil
tutanağı varmı
2—evin bulunduğu yer yeşil
alan-okul vs kalıyormu
3—daire projesinde dairemi
yoksa ortak alan mı-kısaca projesine uygun mu
4—dairenin iskanı-yapı
kullanım izin belgesi-kat mülkiyeti mi var yoksa yapı ruhsatı-kat irtifakı mı
var
5—İlçe tapu müdürlüğünden
dairenin tapusu için ipotek konmuş mu veya tapuya şerh konmuş mu
5.1--Binanın enerji kimlik belgesi varmı.Enerji kimlik belgesi yoksa bu konuda yetkili bürolardan enerji kimlik belgesi almaları uygun olabilir.Satışta enerji sınıfı yüksek binanın fiyatı daha yüksek olacağı için bina sahipleri-sahibinin ilgili belediye imar md başvurup binanın ısı yalıtımı için bilgi ve izin alıp ısı yalıtımı yaptırabilirler.
5.2--Ayrıca eski-denetimsiz daire alırken binanın depreme dayanımı açısından bina kolonlarından karot örneği alınarak beton sınıfını belirleyen statik açıdan uygun olduğunu belirleyen riskli yapı raporunun alınması oldukça önemli olabilir.Bu rapor ile deprem açısından riskli binalar kentsel dönüşüme girebilir.
6—Evin eski sahibi
elektrik-su-doğalgaz-tlf ilgili idareye bir borç bırakmış mı
7—Ev 2001 yılından sonra
yapılmış ise müteahhidi binayı tamamlamış mı-yoksa kayıp mı-yapı denetimi
tam-iş bitirme evrağı düzenlenmiş mi.
2—Bina eski mi yeni mi.Eski
ev ise bina ömrünü(betonda 50 yıl) tamamlamış olabilir.Eski bir ev için
betondan karot alınıp ölçüldüğünde beton kalitesi deniz kabuklu C6 çıkabilir
oysa yeni kat mülkiyetli yapı denetimli bir evin betonu en az C25 dir.
3—Eski bir ev alırken önce en
yakın beton laboratuarından bina sağlamlık raporu alınması gerekir ve beton
kalitesi C25 ve üzeri olması gerekir
böyle bir bina dıştan min 4 cm karbonlu straforla mantolama yapılıp enerji
kimlik alabilir.Enerji kimlik belgesi tapuda satışta gerekir.Enerji kimlik
belgesinde iyi olan binanın satış fiyatı daha yüksek olabilir.
3.2—Eski bir evde sağlamlık
raporunda beton kalitesi düşük çıkmış ise bu bina için ilgili ilçe
belediyesinde kentsel dönüşüm müdürlüğüne gidip bina kentsel dönüşüme
sokulabilir.Kentsel dönüşüme giren binalarda müteahhit firma eski daireye
karşılık yeni bir daire veya yeni bir daire verip üstüne para
isteyebilir.Ayrıca kentsel dönüşüm müdürlüğünün hazırlayacağı bir evrakla
dairesi kentsel dönüşüme giren evin sahibine her daire sahibi için 18 ay
süreyle kira yardımı yapılmakta.
3.3—Yeni ev alırken kat
mülkiyetli denetimli yeni daire almak en iyi çözüm olabilir.Ayrıca yatırım
amaçlı alınıyorsa daire yerine dükkan almak daha uygun olabilir.
3.4--Ev satışı yapılırken tapu müdürlüğü yapı denetim seviyesi oranında kat irtifakı kurdurmakta.Kısaca mütaeahhitin banka kredili satışı için ancak (seviye oranı-%10) kadar dairenin kat irtifakını kurdurabilir.Binanın seviye oranı %80 ise ve 100 daire varsa ancak 70 dairenin kart irtifakı kurulabilir.Bina iskan aldıktan sonra bu kat irtifakları kat mülkiyetine döner.
4—Alacağınız evin bulunduğu
ilçe-ilçenin sokağı sizin sosyo-ekonomik aynı zamanda kültürel yapınıza uygun
mu.
5—Yüksek katlı sitelerde 2-3
katlar tercih edilebilirken,5 katlı binalarda üst katlar tercih edilebilir.Ev
alırken en önemli kural ev alma komşu al kuralıdır.Komşularınıza bir
bakın.Anlaşabilecekmisiniz.
6—Teras katlar daha geniş
balkonlu olup havadar olabilir.Ancak yazın çatı katlar sıcak olabilmekte.
6.1—Evin dış duvarı çift
tuğla arası strafor ise bu mantolanmış eve göre daha yazın serin-kışın daha
sıcak olabilmekte.
7—Evin fiyatı yüksek yani balon
mu.Bunu anlamak için ; Evi alıp kiraya verecekseniz şöyle bir hesap
yapabilirsiniz.Evi aldığınız fiyata,o semtte evin bir yıllık kirasını
bölerseniz çıkan değer evin geri dönüş süresi olup bu değer semte göre hafif
değişse bile genel olarak 20-22 yıl arası ise evi satın aldığınız fiyat
sağlıklı kabul edilebilir.
7.1--Kısaca konutlar için
avrupada 20-22-İstanbulda 15-22—işyerleri için 10-12 değeri kabul edilebilir.Bu
anlamda ortalama 20 nin üzerinde ise evin fiyatı şişirilmiş kabul edilebilir.
7.2--Örneğin bir daireyi 1500
tl den kiraya verebilecek bir durum varsa fiyatıda 400.000 tl ise evin geri
dönüşü 1500x12=18000 tl ve geri dönüş süresi 400.000/18.000=22 yıl olup fiyatı
az yüksek kabul edilebilir.
8—Evin dış görünümü-bahçe
durumu-otopark durumu-evin mutfağının ferahlığı-banyo-wc-oda-salon ferahlığı
önemli.