Emlak-ABD de Emlakçılık Yapmak:

1--International Realty Group kurucusu Giovanna Guzman, Boston’da iç mimari ve tasarım eğitimi aldı. Venezuelalı bir baba ve Kolobiyalı bir annenin kızı olduğundan Latin Amerika'da değişik şehirlerde yaşamış. Guzman, kurmuş olduğu International Realty Group şirketini 20 senelik Miami emlak piyasasındaki deneyimi ve birikimiyle farklı ve özel bir konuma taşıdığını söylüyor.

1.1-- Property Invest USA şirketinin kurucusu ve başkanı Cengiz Bayırlı, 1992’de üniversite eğitimi için ABD'ye gitmiş. Boston Üniversitesi'nden 1996'da mezun olmuş. İki yıl Washington D.C.'de Dünya Bankası’nda fınansal danışman olarak çalışmış. 1993'ten itibaren Miami'ye özel bir ilgi duyan Bayırlı, buradaki emlak ve yatırım fırsatlarını Türk yatırımcılara taşımaya karar vermiş ve çalışmalara başlamış. Önce Miami'de proje aşamasında olan inşaatlara kâr amaçlı yatırım yaparak Miami ve Florida’ya tanımış. 2004’te, "Miami’de Yaşam ve Yatırım Danışmanlığı" hedefi ile Miami'de ev sahibi olmak isteyen veya yatırım yapmak isteyen Türk yatırımcılara hizmet vermek üzere şirket kurmuş.

2--Miamiye bölgeye inanılmaz talep olduğunu, son beş yılda şirket olarak Türk yatırımcılara çeşitli projelerden 95 bin dolar ile 15 milyon dolar arasında değişik gayri- menkuller sattıklarını belirtiyor.

2.1--Son üç yılda sadece Miami bölgesine yapılan yatırım tutarının 5 milyar doları geçtiğini belirten Guzman, “Bu miktara, arazi veya proje yatırımı dahil değil. Bu yatırımların gelecek iki yıl boyunca % 40 civarında artacağını düşünüyorum” diyor.

2.2--Deneyimlerimiz, tecrübeli ekibimiz, güçlü bağlantılarımız ve devam eden yatırım ve ortaklıklarımızla Miami ve Florida’da uzmanlığı ile tanınan bir mar-ka haline gelen IRG, sizlerle birlikte hep ileriye doğru emin adımlarla lider ve yenilikçi bir şirket olmaya devam edecek.”

2.3--Property Invest (PI) USA şirketi kurucusu ve Yönetim Kurulu Baş¬kanı Cengiz Bayırlı ise IRG’ye ortak olduklarını, IRG’nin Baltimore

güçlerini, bilgi ve birikimlerini birleştirerek ABD’de pazar paylarım artırmaya başladıklarını anlatıyor. Türk iş ve sanat dünyasından pek çok ünlü isme Miami’de emlak broker’lığı yapan IRG’nin, yatırımcılara evlerinden çıkmadan ABD’de yatırım yapma şansı sunduğunun altını çizen Bayırlı, Baltimore’mi son dönemde Tür yatırımcıların ilgisini çeken bölgelerden olduğunu belirtiyor. Bu bölgede gerek konut, gerekse iş yeri olarak çok cazip projelerin olduğunu söyleyen Bayırlı, kendilerinden ev alan bir yatırımcının garantili minimum

% 10 net kazanç sağladığına dikkat çekiyor.

3--2021’de satışlarım iki katma çıkaracaklarım ifade eden Bayırlı, şu bilgileri veriyor:

3.1--“Yatırımcılarımıza Baltimore şehrinde satıştaki evler kiracısı hazır bir şekilde almıyor. Tapu işlemleri e-mail üzerinden elektronik imza ile yapılıyor. Yatırımcı hiçbir evrak işiyle uğraşmıyor, her şeyi onlar adına biz ekibimizle çözüyoruz.

3.2--Kiraları ABD’deki hesapla-rına her ayın başında yatıyor. Kiracı ödemeyi yapmasa bile biz şirket olarak bunu imzaladığımız kontrat ile garanti ediyoruz.

3.3--Doğu yakasının en büyük liman şehri Baltimore’da ev fiyatları, Washington D.C.’ye kıyasla çok daha uygun. İnsanların çoğu evlerini kiralıyor ki, bu da şehri yatırımcıların kiralık mülk satın alması için ideal bir yer haline getiriyor. PIUSA, kira bedelini yatırımcı yatırımını garanti ediyor.”

4--ABD’den ev almak için Amerikan vizesine gerek yok. Cengiz Bayırlı, işleyen sistemi şöyle anlatıyor: “Pasaportunuzdaki bilgilerle avukatlar kontratları hazırlıyor, kontrat e-postayla yatırımcıya ulaşıyor.

4.1--Müşteri elektronik ortamda imzalıyor, evin değeri 100 bin dolarsa bunun yüzde 50’sini tapu dairesinin hesabına aktarıyor. Bizim parayla hiçbir alakamız yok.

4.2--Ben evin tapusunu tapu dairesine veriyorum, yatırımcı parayı tapu dairesine gönderiyor. Bütün işlemler bittikten sonra o para benim hesabıma geçiyor, tapu ise evi alan yatırımcının adına çıkıyor.

4.3--Her şey elektronik sistemde, online oluyor. 10 ülkeden yabancı yatırımcılarla iletişim halindeyiz, evleri üç gün içinde satıyoruz. 100 bin dolarlık bir evin yıllık ldra getirisi net minimum % 10. Üstelik bu getiri Amerikan hükümetinin garantisi altında

Kaynak:Para Dergisi-11 Aralık 2021