İnşaata Başlamadan Önce Yapılması Gerekenler:
1--Yapı Ruhsatı Almak İçin
Gerekli Belgeler:
1--İmar durumu belgesi
2--Tapu sureti
3--Çap sureti
4--Ruhsat dilekçesi
5--Yola terk var ise terkli tapu sureti
6--Aplikasyon krokisi
7--5 adet Mimari proje
(T.M.M.O. vize alınacak)
8--5 adet Betonarme projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
9--5 adet Elektrik projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
10--5 adet Makine tesisat projesi (T.M.M.O. vize alınacak)
11--Mal sahibi Taahhütnamesi
(Noterden) 12--T.U.S.
Taahhütnamesi (Noterden)
13--Sürveyan Taahhütnamesi (Noterden)
14--Har. Müh. Aplikasyon Taahhütnamesi (Noterden)
15--T.U.S. Büro Tescil
Belgesi
16--Mimar Büro Tescil Belgesi
17--Zemin Etüd Raporu (T.M.M.O. vize alınacak)
1.1--İmar Durumu
1--İmar durumu başvurusu
yapabilmek için, ilgili parselin sahibi ya da hissedarı olmanız gerekir.
Öncelikle elinizde bir çap örneği belgesi, yani kadastro planında taşınmazın
geometrik konumunu gösteren belgenin olması gerekir.
2--Bu belge ve bir dilekçe
ile yanınıza tapunuzu da alarak belediyeye imar durumunuzu almak için
başvurabilirsiniz.
1.2--Röperli Kroki
Röperli krokiye ihtiyacınız olacaktır bunu da Tapu Kadastro Müdürlüğünden
alabilirsiniz. Veya lihkab(lisanslı harita kadastro büroları)dan
1.3--Rölevelerin tanzimi
Belediye Harita Müdürlüğü’ne gidip, imar durumuna uygun inşaat istikamet
rölevesi ve arazi-yol kotlarının belirlendiği kot kesit rölevesi alınır.
1.4--Jeoteknik rapor
Sahip veya hissedarı olduğunuz parsele ait zemin jeoteknik raporu lazımdır.
Bunu bir jeoloji mühendisinden alabilirsiniz. Aynı şekilde bir üniversite
tarafından hazırlanmış da olabilir.
1.5--Trafo belgesi
Trafo Belgesini parsel hangisine bağlıysa o elektrik dağıtım müessesesinden
almanız gerekir.
1.6--Eğer üzerinde eski eser varsa
Parselin üzerinde tescil
edilmiş eski eser varsa, ya da planında kurul kararı alınması gerekiyorsa
“Kültür ve Tabiat Varlıkları Bölge Kurulu” na başvurmalı ve projeyi bu kurula
onaylatmanız gerekir.
2--Projeler
1--Hazırladığınız bu belgeler
üzerinden çalışılarak mimari, statik, kalorifer, elektrik ve ısı yalıtım ve
asansör projelerini hazırlatmanız gerekir. Bu projeler serbest bir mimar ve
mühendis tarafından yapılabilir.
2--Bu projeleri belediyeye
götürmeden önce yeterli yangın tedbiri olup olmadığını kontrol etmek için
İtfaiye Müdürlüğüne, kanal bağlantısı kontrolü için İSKİ’ye, sığınak için de
Kaymakamlık Sivil Savunma Müdürlüğüne onaylatmanız gerekir.
2.1--Projelerin belediyeye
sunumu
İlgili belediye tastik yapar.
2.2--Parselde eski yapı
varsa yıkılması gerekir
1--Yapı ruhsatı almanız için
sahip olduğunuz parselde eğer varsa boş durumdaki mevcut yapıyı yıktırmanız
gerekir. Yıkım işleminden önce mutlaka binadaki elektrik, su ve doğalgaz
bağlantılarını kestirmeniz gerekir.
2--Eğer varsa daha önceki
yıllardan kalan emlak vergisi borçlarını kapatmalısınız. Yıkım için ruhsatı ilgili
belediye düzenler.
3--Yapı ruhsatı
1--Daha önce hazırlatıp
Belediye İmar İşleri Müdürlüğü’ne onaylattığınız statik, elektrik, kalorifer,
ısı yalıtımı projelerine uygun bir biçimde,
1--Fen İşleri Müdürlüğü……….. ..harcı
2--inşaat
ruhsatı…………………. harcı ve 3--otopark bedeli………………...
ödemeniz gerekmektedir.
2--Buna ek olarak serbest bir
mimar ya da inşaat mühendisinin teknik uygulama sorumluluk belgesi sunması
gerekir. Bunun da onaylanmasının ardından yapı ruhsatı düzenlenir.
3.1--Hisseli parsellerde inşaat koşulları
1--Yapı ruhsatı başvurusunda
tüm hissedarların izni (muvaffakatı) aranır. Tabi bu ancak parsellerin imar
planına uygun olması durumunda geçerlidir. Eğer özel ifraza tabi hisseli
parseller söz konusu ise, imar planına uygun kadastral imar parseli oluşması
şarttır.
2--Her hissedarın noterden
tescilli muvaffakatı, tapu senedi (arsaya hissedar olduğunun kanıtı olmak
üzere), arsaya ilişkin çap örneği (kadastro planında taşınmazın geometrik
konumunu gösteren belge) ile belediyeye başvurması şarttır.
4—Altyapı:
Altyapı hizmetleri şunlardır: Kanal, su, PTT, elektrik, doğalgaz ve yol.
1--Kanal: Parsel ile ilgili atık su projesi İSKİ Genel Müdürlüğü’ne
onaylatılır. Onaylanan bu projeye göre binaya atık su bağlantısı yapılır. Bu
bağlantı Belediye Fen İşleri Müdürlüğü’nden kazı izni alınarak yapılmalıdır.
2--Yol: Kadastrol yol belediye tarafından yapılır. İmar yolu ise yola
cepheli parselin sahibi tarafından yaptırılır. Bu yollar Belediye Fen İşleri
Müdürlüğü tarafından kontrol edilir.
2.1--Bu yollar araziye
Belediye Harita Müdürlüğü’nce hazırlanan yol profiline göre uygulanır. Parselin
sahipleri tarafından yaptırılması gereken yollar, 3194 sayılı İmar Yasası’nın
23. maddesine tabi olan yollardır.
2.2--Ama Belediye tarafından
yapılması gereken yollar için de, yola cephesi olan parsel sahiplerinden
iştirak payı alınır.
2.3--Bu iştirak payının yüzde ellisi yolun bir tarafındaki parsellerden, diğer
yüzde ellisi ise diğer tarafındaki parsellerden alınır.
2.4--Ayrıca eğer yapılacak
yol 2960 sayılı Boğaziçi Yasası kapsamında kalıyorsa her parselden yüzde yüzü
alınır, yani iki kat ödeme yapılmış olur.
3--Su: İnşaatın sahibi Su İşleri ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü
ile su sözleşmesi yapmak zorundadır. Eğer inşaat devam ediyorsa SKİ Şebeke
Şefliği binaya geçici su bağlantısı yapar. İnşaat bittiği zaman ise abonelik
işlemleri yapılır.
4--Elektrik: İnşaat sahipleri Türk Elektrik Kurumu ile karşılıklı olarak
sözleşme yapar. Sözleşme sonrasında Belediye Fen İşleri Müdürlüğü’nden kazı
izni almanız gerekmektedir. Türkiye Elektrik Kurumu denetiminde bağlantı
uygulanır.
5--PTT: PTT, bağlantı işlerini kendi teknik koşullarına göre yapar. Eğer
herhangi bir kazı yapılması gerekiyorsa, belediyeden kazı ruhsatı almanız
gerekmektedir.
6--Doğalgaz: Her şehirde farklı olabilen ilgili doğalgaz kurumu, kendi
koşullarına göre bağlantıyı yapar. Yapılan bu bağlantı işlemleri o şehrin
Büyükşehir Belediyesi ile doğalgaz firmasının kendi aralarında yaptıkları
protokol çerçevesinde yürütülür. Bunun yanı sıra ilçe belediyelerine de bilgi
vermeniz gerekmektedir.