Binalara İçin İnşaat Maliyet Hesabı:
1-Bina Maliyetleri İçin Piyasa Fiyatları
üzerinden hesaplanabilir
2-Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Birim Fiyat
Tablosu Üzerinden Hesaplanabilir.
3-Bayındırlık ve İskan Bakanlığı …… Yılı Yapı
Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği tablosu ile yaklaşık olarak hesaplanabilir.
4-…….Yılı için bilinen bir maliyet, daha
önceki veya daha sonraki bir yıl için yıllara göre -Bayındırlık ve İskan
Bakanlığı yıllara göre eskalasyon tablosundan ilgili yıla ait eskalasyon
katsayısı seçilerek ,bilinen maliyet bu seçilen eskalasyon katsayısı ile
çarpılarak istenilen yıla ait maliyet yaklaşık olarak bulunabilir.Kısa yıllar
için gerekli eskalasyon tablosu (1996-2009) da aşağıda tablo olarak eklenmiş
olup,Uzun yıllar için gerekli eskalasyon tablosu (1953-2009) da mevcuttur.
12-Tablo-12-Bayındırlık ve İskan
Bakanlığı 2010 Yılı Mim-Muh Hizm.Bedel. Hesabında Kullanılacak yüklenici
karı dahil Yaklaşık Birim Maliyetler(TL/m2):
1A--3m Yük.Bet.İstinat-Bahçe
Duvarı-Müştemilat-Sera-Basit Kümes Yapıları……73
1B--Su depoları,İşyeri Depoları-Cam
sera……….127
2A--Kuleler………………………….................……………..201
2B--Tek katlı Tarım/End Yapıları
Atölye-Mezbaha-Yat Bak.Yerl/Çoc.Oyun Alanları….276
3A--Okul Tesis- Katlı Garaj-Oyun Salonu-Hal
Binası/Market-Matbaa- 4 katlı Konut- Benzin İstasyonu- Soğuk Hava Depoları-Semt
Postanesi- Küçük Sanayi Atölyeleri………448
3B--Kreş- Kamu Binaları-Lokanta/Yemekhane-
Kal.As Ticari Büro-1-2 Yıl. Otel-Ent.Tarım Tes. /Büyük Çiftlik-Fuar /Sergi
Sal-Marina/Gece kulübü-Misafirhane………………511
4A--Büyük Okul-Büyük Poliklinik-İl Kamu
Binaları- Kal.As Ticari Büro-Kaplıca-İbadethane- Ent.San.Tesis-Büyük Alışveriş
Merkezi-Yüksek Okullar-21.50 m büyük Kal.As.Apartmanlar-Villalar-Müst. Spor
Köyleri-Huzurevi………………………..577
4B—İş Merkezi- Araştırma Binaları- Metro
İstasyonu- Stadyum/Spor-Yüzme Salonu Büyük Postane-
Satış/Sergi Salonları-Eğlence Yapıları- Banka Binaları-Genel Sığınak-3-4
Yıld.Oteller-Banka Binaları-Otobüs Terminalleri………………………………….640
4C--150 Yat.Hastane- Büyük Kütüphane-
Yüks.Öğr.Yurt.-Arşiv Binaları- Büyük Adliye-Bakanlık
Binaları-Rady.Kor.Depolar……………………………………………….761
5A--Askeri Yapılar-600 m2 üzeri Özel
Konut/Büyükelçilik Yapıları-Borsa Binaları- 51.50 m den büyük
yapılar-Üniversite Kampusleri-Alışveriş Kompl.-Rad.Tv.İst………….945
5B--Kongre Merk-Müze/Kütüphane Kompl- Olimpik
Spor Tesis- Bilimsel Araşt.Merk.- Havalanı-İbadethane………………………………………………..............1144
5C--150 Yatak Üstü Hast- Tatil Köyleri-Büyük
Tadyo-Tv Binaları-……1279
5D—Opera/ Konser Sal.Kompl- Restore
Ed.Binalar……………………1559
6—Eskelasyon Katsayıları:
|
Yıl |
Eskalesyon |
|
1996 |
40,72 |
|
1997 |
20,91 |
|
1998 |
12,12 |
|
1999 |
7,82 |
|
2000 |
4,73 |
|
2001 |
3,86 |
|
2002 |
2,33 |
|
2003 |
1,79 |
|
2004 |
1,54 |
|
2005 |
1,38 |
|
2006 |
1,3 |
|
2007 |
1,16 |
|
2008 |
1,09 |
|
2009 |
1 |
Tablo-10- Binalarda İmalat
Maliyetleri Yüzdeleri
|
İMALAT |
I ZK+ 1NK |
II BK+ZK +1NK |
III ZK+1-2NK |
IV BK+ZK+1-2NK |
V BK+ZK+4-8NK |
VI BK+ZK +9NK |
VII ORTALAMA |
|
TEMEL |
7 |
7 |
5 |
5 |
|
|
7 |
|
BODRUM KAT |
-- |
8 |
-- |
6 |
|
|
7 |
|
ZEMİN KAT |
15 |
13 |
10 |
9 |
|
|
13 |
|
1 NORMAL KAT |
17 |
14 |
12 |
11 |
|
|
12 |
|
2 NORMAL KAT |
-- |
-- |
12 |
11 |
|
|
11 |
|
KABA İNŞAAT |
39 |
42 |
39 |
42 |
40 |
45 |
50 |
|
ÇATI |
9 |
8 |
7 |
6 |
4 |
3 |
(9-3) |
|
DOĞRAMA |
12 |
10 |
12 |
10 |
10 |
10 |
11 |
|
İÇ SIVA |
4 |
4 |
4 |
4 |
5 |
5 |
4 |
|
DIŞ SIVA |
3 |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
3 |
|
BOYA BADANA |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
KAPLAMALAR |
7 |
5 |
8 |
8 |
9 |
7 |
7 |
|
ELEKTRİK TESİSAT |
5 |
7 |
5 |
5 |
5 |
5 |
6 |
|
SIHHI TESİSAT |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
|
KALORİFER TESİSAT |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
MÜTEFERRİK İŞLER |
3 |
3 |
4 |
4 |
7 |
5 |
5 |
|
|
%100 |
%100 |
%100 |
%100 |
%100 |
%100 |
|